CASA AMARELA EM NOVA PETRÓPOLIS – 522m² CONSTRUÍDOS + 4.000m² | POTENCIAL TURÍSTICO A 18KM DE GRAMADO

CASA AMARELA EM NOVA PETRÓPOLIS – 522m² CONSTRUÍDOS + 4.000m² | POTENCIAL TURÍSTICO A 18KM DE GRAMADO

Se você está procurando um imóvel que não é só bonito — mas gera negócio, presta atenção nisso:

👉 Estamos falando de um complexo pronto, com estrutura e localização estratégica na ERS-235, ligação direta entre Gramado e Nova Petrópolis.

📍 LOCALIZAÇÃO QUE VENDE SOZINHA

✔ Apenas 18 km de Gramado
✔ Apenas 12 km de Nova Petrópolis
✔ Frente para rodovia estadual com alto fluxo turístico
✔ Região cercada por gastronomia, turismo e novos empreendimentos

👉 Isso aqui não é imóvel… é ponto comercial disfarçado de charme.

📐 ESTRUTURA COMPLETA PARA MONETIZAÇÃO

✔ Área total: ~4.000m²
✔ Área construída: 522m²
✔ Estacionamento com aproximadamente 11 vagas
✔ Pátio panorâmico com 120m² estilo mirante

🏡 COMPOSIÇÃO DO COMPLEXO

🔹 Casa principal (1940)
✔ 3 pavimentos
✔ Ambientes amplos e com identidade arquitetônica única

🔹 Anexo (1996)
✔ 2 pavimentos
✔ Estrutura ideal para apoio comercial ou hospedagem

🔹 Garagem + área de serviços (2014)
✔ 3 vagas
✔ Depósito/oficina com grande área útil

🍷 DIFERENCIAL QUE POUCOS TÊM

✔ Porão estruturado para adega ou experiências gastronômicas
✔ Espaço ideal para jantares harmonizados, eventos ou wine bar
✔ Integração entre ambientes internos e área externa

👉 Já existe conceito pronto para operação — é entrar e explorar.

🌄 EXPERIÊNCIA QUE ENCANTA (E VENDE)

✔ Pátio com vista panorâmica (efeito “mirante”)
✔ Duas lagoas com potencial paisagístico
✔ Jardim, chafariz e arquitetura com identidade europeia
✔ Acessibilidade com rampas em toda estrutura

💰 POTENCIAL DE NEGÓCIO (ONDE ESTÁ O OURO)

Esse imóvel atende perfeitamente para:

✔ Restaurante temático
✔ Café colonial / bistrô
✔ Casa de eventos
✔ Espaço para casamentos
✔ Pousada boutique
✔ Galeria de arte + experiência gastronômica
✔ Turismo de experiência (vinhos, cultura, natureza)

👉 E o melhor:
Está em zona urbana com alto potencial construtivo
(ou seja, dá pra expandir e escalar o negócio).

📊 NÚMEROS QUE INTERESSAM INVESTIDOR

✔ TO: 60% (possibilidade de ampliação significativa)
✔ IA: 2,4 (alto índice construtivo)
✔ Diversas atividades comerciais permitidas

👉 Traduzindo:
Você não está comprando só o imóvel…
Está comprando capacidade de crescimento.

⚠️ IMPORTANTE

✔ Venda sem móveis e equipamentos (ficam apenas armários fixos)
✔ Imóvel pronto para adaptação conforme o negócio

🎯 RESUMO DIRETO

👉 Localização estratégica
👉 Estrutura pronta
👉 Identidade única
👉 Alto fluxo turístico
👉 Potencial de expansão

👉 Isso aqui não é custo… é ativo.

📲 ENTRE EM CONTATO

Agende uma visita e entenda pessoalmente o potencial desse investimento.

Francisco – Seu consultor imobiliário
CRECI: 082180F